Как определить доли при покупке квартиры за материнский капитал?

Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счёт которых она была приобретена.

Пример из судебной практики:

Семьёй состоящей из супругов и троих детей в период брака была приобретена квартира стоимостью 4 637 600 руб. с использованием кредитных средств и средств материнского капитала.

Квартира оформлена в собственность супруга. При расторжении брака возникла необходимость разделить имущество, нажитое в браке.

Маткапитал — 453 026 руб.;

Задолженность по кредиту на момент раздела имущества — 480 404,26 руб.

Сначала делим маткапитал:

При определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру за детьми необходимо делить средства материнского капитала в размере 453 026 руб. на пятерых членов семьи, что будет составлять 90 605,2 руб. на каждого члена семьи. Записываем в виде дроби 90 605,2 / 4 637 600.

Дробь переводим в проценты по следующей формуле:

x = Числитель / Знаменатель * 100.

90 605,2/4 637 600 * 100 = 1,95371% приходится на каждого члена семьи от материнского капитала, уменьшить долю на детей нельзя, поэтому добавляем до целого числа и получаем 2%, доля в виде дроби выглядит так 2/100 на каждого ребёнка, детей трое, поэтому 6/100 выделяются на детей.

Остаётся 94/100 долей для распределения между супругами.

Считаем долю, которая приходится на кредит:

480 404,26 / 4 637 600 * 100 = 10,35890% составляют кредитные обязательства супруга.

(Доля детей 6/100 + доля кредита 10,358/100) — 100/100 = 83,65/100

Мужу и жене с учётом материнского капитала и кредита остаётся 83,65/100

Считаем долю мужа и жены 83,65/2 = 41,825/100 мужу и 41,825/100 жене.

Доля мужа в квартире с учётом материнского капитала и кредитных обязательств составляет 41,825/100 + 10,358/100 = 52,18/100. (Округлённо 52/100).

Доля детей от материнского капитала 6/100, каждому ребёнку по 2/100.

Доля жены от материнского капитала и кредитных обязательств 41,825/100 (округлённо 42/100).

Таким образом:

Детям по 2/100, а всего 6 /100.

Мужу 52/100

Жене 42/100.

Таким образом, при разделе недвижимого имущества супругов и выделений долей каждому супругу необходимо учитывать все средства потраченные на приобретение квартиры: собственные деньги супруга, кредитные обязательства, маткапитал.

Все расчёты осуществляются по одному принципу.

Юридическая помощь по всем видам права:

• Адвокат по семейным делам.
• Адвокат по ДТП;
• Адвокат по гражданским делам;