Когда регистрировать договор аренды

Разъяснение из юридической практики, которое поможет вам разобраться и обратить внимание на существенные детали. Читайте, пишите, звоните, уточняйте, и пусть эти знания вам не пригодятся!

Регистрация договора аренды

Статья 609 ГК РФ «Форма и государственная регистрация договора аренды» определяет, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. К недвижимости ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В отношении аренды транспортных средств ст. 633 и 643 ГК РФ сообщают, что как договор аренды транспортного средства с экипажем, так и договор аренды транспортного средства без экипажа регистрации не подлежит независимо от срока, на который они заключены.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации в любом случае и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 658 ГК РФ). Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения определены ст. 651 ГК РФ: договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434), несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В свое время Президиум ВАС РФ информационным письмом от 01.06.2000 N 53 разъяснил, что так как помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав здания или сооружения, неразрывно с ним связано, договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

Как было сказано выше, подлежит регистрации договор, заключенный не менее чем на год. Если он подписан на срок, превышающий год, сомнений нет — государственная регистрация обязательна. Это же касается договоров, заключенных ровно на год.

Подпишем ясный и понятный договор, в котором будут учтены все Ваши интересы. Предусмотрим необходимые ресурсы и составим чёткий план защиты Ваших прав. Убедительно и аргументировано докажу Вашу правоту в любых инстанциях.

Именно ПОМОЩЬ, а не услуги. Это, согласитесь, большая разница.

Проконсультирую по всем юридическим вопросам по телефонам (343) 200-77-60 или 8 (922) 215-67-01

Обсудим вашу проблему и наметим пути её решения в офисе по адресу ул. Шейнкмана, 7, офис 204

Обеспечу защиту прав. Помогу с любыми юридическими вопросами по гражданско-правовым спорам.

Обеспечу защиту прав и отстою вашу позицию в суде, помогу предьявить гражданский иск к виновному.

Подготовлю перечень правоустанавливающей документации и бумаги, которые потребуются в том или ином случае.

Установлю наличие или отсутствие доказательственных фактов или обстоятельств. Докажу Вашу правоту!