Купля-продажи квартиры

Разъяснение из юридической практики, которое поможет вам разобраться и обратить внимание на существенные детали. Читайте, пишите, звоните, уточняйте, и пусть эти знания вам не пригодятся!

Как оформить куплю-продажу квартиры?

В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений государственной регистрации не подлежат, однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр.

1️⃣ Подготовьте необходимые документы: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки.

Закажите и получите также документы БТИ:- экспликацию;- поэтажный план.

Получение документов БТИ не является обязательным, однако они могут потребоваться для того, чтобы покупатель мог убедиться в отсутствии в квартире неузаконенных перепланировок.

2️⃣ Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги.Данные документы предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

3️⃣ Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета.

4️⃣ Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а при необходимости — согласие органов опеки.

Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью (п. 3 ст. 35 СК РФ).

При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.Согласие удостоверяет нотариус (платно).

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства.

5️⃣ Закажите и получите выписку из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса.

Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.

6️⃣ Составьте договор купли-продажи квартиры.

Подпишем ясный и понятный договор, в котором будут учтены все Ваши интересы. Предусмотрим необходимые ресурсы и составим чёткий план защиты Ваших прав. Убедительно и аргументировано докажу Вашу правоту в любых инстанциях.

Именно ПОМОЩЬ, а не услуги. Это, согласитесь, большая разница.

Проконсультирую по всем юридическим вопросам по телефонам (343) 200-77-60 или 8 (922) 215-67-01

Обсудим вашу проблему и наметим пути её решения в офисе по адресу ул. Шейнкмана, 7, офис 204

Обеспечу защиту прав. Помогу с любыми юридическими вопросами по гражданско-правовым спорам.

Обеспечу защиту прав и отстою вашу позицию в суде, помогу предьявить гражданский иск к виновному.

Подготовлю перечень правоустанавливающей документации и бумаги, которые потребуются в том или ином случае.

Установлю наличие или отсутствие доказательственных фактов или обстоятельств. Докажу Вашу правоту!